فردای‌کرمان ـ گروه اطلاع‌رسانی: در مراسمی که سه‌شنبه‌ی گذشته به مناسبت هفته‌ی تعاون و انتخاب تعاونی‌های برتر از سوی اداره کل تعاون، کار و رفاه استان کرمان برگزار شد، با خبر شدیم از شرکت تعاونی مسکن کارکنان مس سرچشمه فاز پنج به عنوان تعاونی برتر در سطح استان و کشور تجلیل به عمل آمده است. این تعاونی موفق شده است مجموعه‌ای با زیربنای ۳۰ هزار مترمربع در بلوار جمهوری اسلامی در یکی از بهترین نقاط شهر کرمان برنامهریزی و پروژه‌ی خود را برای ۱۴۶ واحد مسکونی در قالب ۱۱ بلوک اجرا کند. در انجام کار هیچ وقفه‌ای صورت نگرفته و از بهترین مصالح استفاده شده است. نخستین پروانه‌ی ساخت این واحدهای مسکونی فروردین 96 صادر و بیش از 80 درصد آن تکمیل شده است. و بالاخره در اجرای این پروژه روزانه برای 250 نفر به‌طور مستقیم و 350 نفر به‌صورت غیرمستقیم اشتغال ایجاد کرده است.
به گزارش فردای‌کرمان به نقل از هفته‌نامه استقامت، برای بازدید از این پروژه و آگاهی بیشتر از وضعیت آن به کارگاه و محل ساخت واحدهای این پروژه در بلوار جمهوری اسلامی رفتیم و با مدیرعامل موفق آن مهندس رضا امینیان و مدیر پروژه، خانم پریسا نقیب گفت‌وگو کردیم، که در ادامه می‌خوانید.
آقای مهندس امینیان، لطفا در ابتدا درباره‌ی پروژه‌ی تعاونی کارکنان مس سرچشمه فاز پنج در شهر کرمان توضیح دهید که از چه زمانی شروع شد و به چه شکل کار دنبال شده است؟
اواخر سال 95 و اوایل 96 بود که تعاونی شروع به فعالیت کرد. یکی از مهم‌ترین اقدامات، خریداری زمین برای اجرای این پروژه بود که سعی کردیم در یکی از بهترین نقاط کرمان که ارزش افزوده‌ی خوبی داشته و رو به رشد باشد، زمین تامین کنیم که خوشبختانه این اتفاق افتاد و پروژه در محلی اجرا شده که زمین آن از چهار طرف، به بلوارهای 38 متری و دو خیابان 12 متری می‌رسد و از روبه‌روی آن هم، بلوار پزشک عبور می‌کند و تا بلوار کشاورز هم 50 متر فاصله دارد. بعد از انتخاب زمین، عضوگیری صورت گرفت که تعدادی از کارمندان و بازنشستگان شرکت مس ثبت‌نام کردند و پس از تهیه‌ی نقشه‌ها و اخذ تاییدات قانونی، کار شروع شد.
در مجموع چند واحد احداث می‌کنید؟
در مجموع ۱۴۶ واحد را در دست احداث داریم، که می‌توان گفت یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های کرمان است که در قالب تعاونی، ساخته می‌شود و به همین دلیل هم سازمان نظام مهندسی بسیار با حساسیت عمل کرد و 48 ناظر از طرف این سازمان در این پروژه که به سرپرستی آقای دکتر صفاری اجرا شد، حضور داشتند. این مجموعه جزو اولین مجموعه‌هایی است که در کرمان شمع‌کوبی در آن صورت گرفت تا در مقابل زلزله مقاومت بیش‌تری داشته باشد. کارشناسان نظام مهندسی وقتی مراجعه می‌کردند به اتفاق به کیفیت بالای این پروژه اذعان داشتند. بعد از اینکه کار مقداری پیش رفت، از مناطق مختلف استان برای عضویت در این تعاونی مراجعه می‌کردند و واقعا استقبال زیادی شد. ولی ما دیگر امکان این را نداشتیم افراد بیش‌تری را به عضویت بگیریم و تنها تعداد اندکی از متقاضیان را پذیرا شدیم.
سرعت اجرای پروژه طبق برنامه‌ی زمان‌بندی بوده است یا به‌خاطر شرایطی مثل کرونا یا تحریم‌ها کارها مطابق پیش‌بینی خودتان انجام نگرفته است؟
کار با سرعت خیلی خوبی پیش رفته است، و با توجه به اینکه در برهه‌ای از زمان دچار مسائلی در سطح کشور می‌شدیم از جمله تحریم‌ها یا نبود برخی ابزارآلات، ولی پروژه به خوبی اجرا شده است. البته یک‌سری تاخیرات به‌صورت ناخواسته هم پیش آمد. با این وجود، طبق همان پیش‌بینی که پایان امسال پروژه به اتمام برسد، کارها انجام شده است. با توجه به وجود کرونا و ضرورت تعطیلی‌ها و محدودیت‌ها و مشکلات، ما پزشکی را در این‌جا مستقر و لوازم بهداشتی را تدارک دیدیم و حتی ساعات کاری را هم شیفتی کردیم تا در اجرای پروژه خللی ایجاد نشود. در واقع با هر مشقتی که بود، روند را متوفقف نکردیم. اولین پروژه‌ای بودیم که یک پزشک به‌صورت هفتگی مستقر می‌شد و تست کرونا از نیروها می‌گرفت و اگر کسی مبتلا بود به مرخصی می‌رفت. حتی در ایام عید نوروز کار را تعطیل نکردیم و توانستیم با وجود همه‌ی چالش‌ها به سرعت پروژه را پیش ببریم و الان هم خوشحالیم که توانستیم به تعهدات عمل کنیم.
یکی از چالش‌های تعاونی‌ها، معمولا عدم پرداخت به‌موقع از حق‌السهم از سوی اعضاست. شما با این مشکل هم مواجه نودید؟
ما هم این مشکل را داشتیم. حدود 30،40 نفر از اعضا بودند که نمی‌توانستند پابه‌پای دیگران جلو بیایند، ولی هر طور که بود، شرایط را مدیریت کردیم و نگذاشتیم کار لطمه ببیند.
از تسهیلات بانکی هم توانستید استفاده کنید؟
از بانک توسعه تعاون حدود 30 میلیون تومان به‌ازای هر عضو و از بانک مسکن به‌تازگی، برای 146 نفر هشت میلیارد تومان وام گرفته‌ایم.
بنابراین از نظر نقدینگی با مشکل مواجه نشدید؟
انشعابات آب و برق می‌ماند که هزینه‌ی آن پیش‌بینی نشده و در مجمع جدید باید برای آن تصمیم‌گیری شود.
با توجه به اینکه شروع همه‌ی واحدها همزمان نبوده است پیش‌بینی شما از اتمام کار چیست؟
شروع همه‌ی واحدها با هم و همزمان نبوده است، همچنین به دلیل اینکه برخی اعضا خوش‌حساب نبودند، کارشان دیرتر پیش رفته است. ولی مصالح همه یکسان است و اتمام را هم طوری برنامهریزی کرده‌ایم که نهایتا با فاصله‌ی شش ماه انجام می‌شود. کل واحدها تا پایان امسال ساخته می‌شود و نسبت به تعهدی که داده شده، یکی، دو ماه جلوتر هم هستیم.
آقای مهندس امینیان، تعاونی تحت مدیریت شما امسال به عنوان تعاونی برتر شناخته شده است. لطفا در این‌باره بگویید که چه عوامل باعث این موفقیت شده است؟
ما از معدود تعاونی‌هایی هستیم که از روز اول، سعی کردیم طبق اصول کارمان پیش برود. ابتدا، درباره‌ی اینکه چرا برخی تعاونی‌ها دچار بحران می‌شوند آسیب‌شناسی انجام دادیم، مواردی که شناسایی شد را از فرایند کار حذف کردیم. تیم حسابداری خبره‌ای را تشکیل دادیم، سیستم انبارداری مجهزی را فعال کردیم تا ورود و خروج‌ها و همه‌ی فرایندها مکانیزه باشد، تمام خریدها بدون واسطه و مستقیما از کارخانه صورت گرفت و از همه مهم‌تر، هر سال با هماهنگی اداره تعاون، از تعاونی حسابرسی انجام شد و مجامع را هم تلاش کردیم به موقع تشکیل شوند. همچنین، تمام آنچه در تعاونی صورت می‌گیرد را روزانه اطلاع‌رسانی می‌کنیم، برای انجام هر اقدامی، تایید اعضا را در مجامع می‌گیریم و حتی خرید مصالح با نظر همه‌ی اعضا بوده است. در کنار این اقدامات، البته مدیریت بسیار خوب خانم نقیب به‌عنوان مدیر پروژه نیز در موفقیت کار بسیار موثر بوده است. در انتخاب پرسنل، از افرادی که در حوزه‌ی خودشان شاخص و متخصص بودند کمک گرفتیم، درباره‌ی خرید مصالح نیز از برندهای موجود در ایران استفاده کردیم. همه‌ی این مسائل کمک کرد تا تعاونی موفق شود. نظام مهندسی هم که 48 ناظر داشت، مرتب بازدید می‌کردند و ما تمام توصیه‌های کارشناسان را اجرا کردیم و هرجا از نظر فنی و مهندسی مشکلی پیش می‌آمد سعی کردیم با تیم قوی فنی و مهندسی مشورت بگیریم. حضور آقای دکتر صفاری که سرپرست پروژه هستند هم بسیار موثر بود و در نهایت، همه‌ی این عوامل دست به دست هم داد تا پروژه موفق باشد. همچنین باید بگویم که پاکدستی و صداقت همه‌ی کسانی که در این پروژه بوده‌اند مثال‌زدنی است. با وجود اینکه حقوق اداره کار پرداخت می‌شود، کم‌ترین خطایی از سوی هیچ‌کس رخ نداد تا تعاونی دچار تلاطم شود.
برنامه‌ای برای اجرای فاز ششم هم دارید؟
تعداد زیادی از دوستان مراجعه کرده‌اند و خواهان آن هستند؛ ولی چون هنوز در مرحله‌ی برنامهریزی مقدماتی است، ثبت‌نام صورت نگرفته است. اگر دولت جدید که به ساخت مسکن تمایل دارد حمایت کند، می‌توانیم کار را توسعه دهیم.
اگر صحبت دیگری هست بفرمایید.
از زحمات همه‌ی همکارانی که در این پروژه حضور داشتند تشکر می‌کنم. همه می‌دانیم که دغدغه‌ی اصلی نسل جوان و مردم، تامین مسکن است. تجربه‌ی ما نشان داد که می‌توان مسکن خوب با قیمت مناسب در مکان خوبی ساخت؛ به شرط اینکه بتوان تیم خیلی خوبی را هماهنگ کرد و مسئولان هم حمایت کنند.
ما جزو تعاونی‌های برتر استان و کشور شدیم
در همین حال، در این بازدید از فرصتی که به دست آمد با خانم پریسا نقیب مدیر پروژه صحبت کردیم که نظرات ایشان را در مورد کیفیت و جایگاه این تعاونی در ادامه می‌خوانید.
خانم نقیب لطفا درباره‌ی متراژ واحدها و کیفیت مصالح به کار رفته در این پروژه توضیح دهید؟
همان‌طور که آقای امینیان اشاره کرد در برنامهریزی سعی شد تا زمین این پروژه در بهترین نقطه از شهر انتخاب بشود و سرمایه‌گذاری خیلی خوبی صورت بگیرد. در مورد کیفیت مصالح هم باید بگویم استانداردهای بالایی را مدنظر قرار دادیم. بهترین میلگرد اصفهان در بدترین شرایط تامین شد. حدود چهار هزار شیت بتن از بتن‌سازان و آزمایشگاه دکتر پورابراهیمی تهیه کردیم. بلوک لیکا برای دیوارچینی استفاده شد که به هیچ‌عنوان مواد معدنی ندارد که تاسیسات دچار خوردگی نشود. برای تاسیسات هم از لوله‌های پنج لایه که بهترین نوع است و 50 سال گارانتی دارد استفاده کردیم. نبشی‌های پنج گوشه‌ی پنج در این واحدها به کار رفته که در کرمان استفاده نمی‌شود و در برابر زلزله مقاومت خوبی ایجاد می‌کند. بهترین برند کشور که پلیرانس است، برای سیستم فاضلاب استفاده شده است. بهترین مصالح، یزدپلیکا، برای سیستم برق به کار رفته است. نمای سنگ آن را با رعایت تمام استانداردهای ایمنی اجرا کرده‌ایم. همچنین از بهترین سیمان و سرامیک‌های کف نیز استفاده شده است و می‌توانم بگویم که مجموعه لاکچری‌سازی شده ولی با هزینه‌ی تعاونی! و این نشان می‌دهد که در واقع هزینه‌ها به خوبی مدیریت شده است.
11 بلوکی که ملاحظه می‌کنید در سه پروژه ولی با یک تعاونی و مدیریت واحد شکل گرفته است. در واقع، 30 هزار متر در سه کوچه اجرا شده و تماما هم زیرساز است. متراژ مفید واحدها از 100 تا 170 متر است که اگر با مشاعات حساب کنیم به 140 تا 250 متر می‌رسد.
در مورد انتخاب این تعاونی و جایگاهی که کسب کرده است چه نظری دارید؟
تا سال گذشته، انتخاب تعاونی برتر، به‌صورت استانی بود. ولی امسال حدود 200 آیتم از جمله تعداد پرسنل و نیروها و درصد پیشرفت کار و حسابرسی و صورت‌های مالی و ... مدنظر قرار گرفت و این‌طور نبود که استان انتخاب کند. بعد از اینکه ارزیابی‌ها صورت‌گرفت، ما جزو تعاونی‌های برتر استان و کشور شدیم. و مایلم این توضیح را هم اضافه کنم که تعاونی یک کاری گروهی است و مشارکت و تعامل همه‌ی اعضا و کارکنان در موفقیت آن بسیار تاثیر دارد. به‌طوری‌که اگر حتی یک نفر کارشکنی کند، کار لنگ می‌ماند و خوشبختانه از این نظر، ما مشارکت و همراهی خوب همگان را در اجرای پروژه داشتیم. / الف
نظر خود را بنویسید